487 Rue BOULEAUX · Rivière-Rouge
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 102 m² · constr. 1986 · terrain 860,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,7 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 193 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314018299800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
79037314018299800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 64 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 252 m · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 294 897 $ Poids 91 % |
| 2 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 310 m · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 544 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 479 456 $ Poids 82 % |
| 3 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 96 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 361 768 $ Poids 80 % |
| 4 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 579 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 239 080 $ Poids 69 % |
| 5 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 184 m · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 356 519 $ Poids 64 % |
| 6 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 227 m · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 347 995 $ Poids 63 % |
| 7 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 709 m · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 003 $ Poids 60 % |
| 8 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 357 m · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −18 836 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 581 $ Poids 59 % |
| 9 | 456, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 220 m · Vendu 329 000 $ (3 055 $/m²) 107,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 388 335 $ Poids 44 % |
| 10 | 644, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-01-15 · 232 m · Vendu 389 000 $ (3 421 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −20 015 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 435 820 $ Poids 41 % |
| 11 | 384, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 221 m · Vendu 345 000 $ (3 635 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 441 308 $ Poids 39 % |
| 12 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −23 516 $ · Ajust. âge −35 055 $ | 344 580 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.