450 Rue CEDRES · Rivière-Rouge
Valeur estimée
262 200 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 94,2 m² · constr. 1970 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 400 $
Rôle antérieur 110 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314019293400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
79037314019293400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 43 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 99 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 322 393 $ Poids 96 % |
| 2 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 226 m · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 262 362 $ Poids 83 % |
| 3 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 167 m · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 324 644 $ Poids 69 % |
| 4 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 208 m · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 311 666 $ Poids 69 % |
| 5 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 329 m · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 079 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 459 921 $ Poids 54 % |
| 6 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 556 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 213 819 $ Poids 46 % |
| 7 | 384, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 199 m · Vendu 345 000 $ (3 635 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 399 530 $ Poids 42 % |
| 8 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 393 m · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −38 425 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 992 $ Poids 42 % |
| 9 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 703 m · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 267 969 $ Poids 41 % |
| 10 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +25 391 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 395 144 $ Poids 40 % |
| 11 | 1755, rue Therrien, Rivière-Rouge 2024-09-05 · 424 m · Vendu 308 000 $ (3 341 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 364 238 $ Poids 34 % |
| 12 | 456, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 189 m · Vendu 329 000 $ (3 055 $/m²) 107,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −20 620 $ · Ajust. âge −21 385 $ | 350 101 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.