515 Rue BOULEAUX · Rivière-Rouge
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 138,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 037,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,3 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 286 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314019551800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
79037314019551800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 78 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 298 m · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 868 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 569 868 $ Poids 54 % |
| 2 | 405, chemin Raymond, Rivière-Rouge 2025-06-11 · 759 m · Vendu 415 000 $ (2 983 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 277 $ Poids 53 % |
| 3 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 198 m · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie +20 779 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 413 102 $ Poids 48 % |
| 4 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 586 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +25 634 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 272 335 $ Poids 46 % |
| 5 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +29 044 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 519 350 $ Poids 40 % |
| 6 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 680 m · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +30 518 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 656 $ Poids 38 % |
| 7 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +33 459 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 399 711 $ Poids 37 % |
| 8 | 179, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-08-28 · 271 m · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 396 251 $ Poids 31 % |
| 9 | 644, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-01-15 · 203 m · Vendu 389 000 $ (3 421 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +41 740 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 493 684 $ Poids 31 % |
| 10 | 2560, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 762 m · Vendu 80 000 $ (499 $/m²) 160,4 m² Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 784 $ Poids 24 % |
| 11 | 360, Rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-05-24 · 295 m · Vendu 574 000 $ (3 764 $/m²) 152,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie −27 100 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 596 126 $ Poids 22 % |
| 12 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 200 773 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.