553 Rue BOULEAUX · Rivière-Rouge
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 84,5 m² · constr. 1984 · terrain 971 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 189 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314019824000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
79037314019824000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 62 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 53 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 327 662 $ Poids 91 % |
| 2 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 254 m · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 317 334 $ Poids 53 % |
| 3 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 216 m · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge −18 260 $ | 322 653 $ Poids 53 % |
| 4 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 398 732 $ Poids 50 % |
| 5 | 384, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 243 m · Vendu 345 000 $ (3 635 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −18 904 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 406 048 $ Poids 33 % |
| 6 | 1755, rue Therrien, Rivière-Rouge 2024-09-05 · 469 m · Vendu 308 000 $ (3 341 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 369 597 $ Poids 30 % |
| 7 | 375, Rue des Cèdres, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 145 m · Vendu 235 000 $ (2 916 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 294 914 $ Poids 25 % |
| 8 | 428, Rue des Noisetiers, Rivière-Rouge 2024-05-16 · 304 m · Vendu 150 000 $ (1 561 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 172 561 $ Poids 19 % |
| 9 | 2066, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-08-01 · 394 m · Vendu 330 000 $ (3 287 $/m²) 100,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −26 130 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 336 471 $ Poids 18 % |
| 10 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 196 765 $ Poids 8 % |
| 11 | 193, L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −11 627 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 313 571 $ Poids 8 % |
| 12 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 329 056 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.