2682 Chemin RAPIDE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
264 600 $
Unifamiliale · 2 561 $/m² · 103,3 m² · constr. 1965 · terrain 4 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 675,9 m²
Frontage
81,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 400 $
Rôle antérieur 120 400 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314020358200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
79037314020358200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 43 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 690 m · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 288 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 482 712 $ Poids 72 % |
| 2 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 528 $ Poids 60 % |
| 3 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 472 m · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −15 571 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 846 $ Poids 59 % |
| 4 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 827 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 428 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 330 463 $ Poids 57 % |
| 5 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 271 967 $ Poids 45 % |
| 6 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 954 m · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 340 529 $ Poids 42 % |
| 7 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 994 m · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 277 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 318 550 $ Poids 41 % |
| 8 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 171 m · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −41 146 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 449 159 $ Poids 40 % |
| 9 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 217 257 $ Poids 39 % |
| 10 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 472 m · Vendu 215 492 $ (1 968 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 475 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge −21 549 $ | 231 317 $ Poids 33 % |
| 11 | 2066, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-08-01 · 569 m · Vendu 330 000 $ (3 287 $/m²) 100,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 367 367 $ Poids 29 % |
| 12 | 456, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (3 055 $/m²) 107,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 355 775 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.