2560 Chemin RAPIDE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
242 500 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 75,8 m² · constr. 1966 · terrain 3 259,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 259,1 m²
Frontage
81,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 400 $
Rôle antérieur 99 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314021025200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
96 700 $
Rôle antérieur
99 100 $
ID provincial
79037314021025200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 39 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 759 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −26 137 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 283 498 $ Poids 42 % |
| 2 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 350 767 $ Poids 22 % |
| 3 | 375, Rue des Cèdres, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 795 m · Vendu 235 000 $ (2 916 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 261 081 $ Poids 18 % |
| 4 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 879 m · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −33 689 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 292 526 $ Poids 18 % |
| 5 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 919 m · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −30 190 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 276 583 $ Poids 17 % |
| 6 | 384, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 928 m · Vendu 345 000 $ (3 635 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −34 718 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 359 184 $ Poids 11 % |
| 7 | 1755, rue Therrien, Rivière-Rouge 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (3 341 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie −27 393 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 327 345 $ Poids 11 % |
| 8 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 944 m · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −35 118 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 233 384 $ Poids 10 % |
| 9 | 687, rue L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (2 966 $/m²) 59 m² · constr. 1894 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 240 855 $ Poids 6 % |
| 10 | 2066, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-08-01 · 493 m · Vendu 330 000 $ (3 287 $/m²) 100,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −40 428 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 173 $ Poids 6 % |
| 11 | 428, Rue des Noisetiers, Rivière-Rouge 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 561 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −15 843 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 152 271 $ Poids 5 % |
| 12 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −37 380 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 246 955 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.