360 Rue PINEDE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 152,5 m² · constr. 2020 · terrain 1 876,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 876,8 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 000 $
Rôle antérieur 503 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314026986000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
589 000 $
Rôle antérieur
503 900 $
ID provincial
79037314026986000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 90 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, chemin Raymond, Rivière-Rouge 2025-06-11 · 464 m · Vendu 415 000 $ (2 983 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +19 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 258 $ Poids 55 % |
| 2 | 2560, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 512 m · Vendu 80 000 $ (499 $/m²) 160,4 m² Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 375 $ Poids 40 % |
| 3 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 727 m · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +58 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 294 $ Poids 33 % |
| 4 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 485 m · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie +41 559 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 482 077 $ Poids 29 % |
| 5 | 360, Rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-05-24 · 0 m · Vendu 574 000 $ (3 764 $/m²) 152,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 627 $ Poids 28 % |
| 6 | 179, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-08-28 · 175 m · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +36 945 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 457 428 $ Poids 22 % |
| 7 | 695, Rue Léger, Rivière-Rouge 2024-03-08 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 551 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +19 515 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 497 387 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.