275 Rue PINEDE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 177,7 m² · constr. 2019 · terrain 1 906,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 906,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 275 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314027060900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
79037314027060900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 87 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-03 · 256 m · Vendu 460 000 $ (2 367 $/m²) 194,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 524 335 $ Poids 57 % |
| 2 | 2560, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 554 m · Vendu 80 000 $ (499 $/m²) 160,4 m² Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 659 $ Poids 35 % |
| 3 | 405, chemin Raymond, Rivière-Rouge 2025-06-11 · 557 m · Vendu 415 000 $ (2 983 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +57 581 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 504 775 $ Poids 28 % |
| 4 | 360, Rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-05-24 · 104 m · Vendu 574 000 $ (3 764 $/m²) 152,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie +47 426 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 725 182 $ Poids 20 % |
| 5 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 787 m · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +108 917 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 646 627 $ Poids 13 % |
| 6 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 411 m · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie +77 922 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 518 440 $ Poids 12 % |
| 7 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 199 m · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 688 800 $ Poids 11 % |
| 8 | 179, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-08-28 · 104 m · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +71 555 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 490 313 $ Poids 9 % |
| 9 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 767 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 313 801 $ Poids 8 % |
| 10 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 699 m · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 360 638 $ Poids 7 % |
| 11 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +92 250 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 521 232 $ Poids 7 % |
| 12 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 183 m · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 724 667 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.