345 Rue PINEDE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 108,6 m² · constr. 2022 · terrain 2 470,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 470,5 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 301 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314027633700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
79037314027633700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 78 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 141 m · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 549 186 $ Poids 97 % |
| 2 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 352 m · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 686 $ Poids 84 % |
| 3 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 638 m · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 435 $ Poids 71 % |
| 4 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 785 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 462 $ Poids 70 % |
| 5 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 232 m · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 156 $ Poids 67 % |
| 6 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 173 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +31 788 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 823 $ Poids 63 % |
| 7 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 387 m · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +23 565 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 416 180 $ Poids 51 % |
| 8 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 431 m · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +21 654 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 427 $ Poids 50 % |
| 9 | 644, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-01-15 · 364 m · Vendu 389 000 $ (3 421 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 493 790 $ Poids 47 % |
| 10 | 456, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 426 m · Vendu 329 000 $ (3 055 $/m²) 107,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 426 380 $ Poids 43 % |
| 11 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 808 m · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −30 456 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 514 739 $ Poids 41 % |
| 12 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge +31 365 $ | 421 417 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.