577 Rue BOULEAUX · Rivière-Rouge
Valeur estimée
293 400 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 72,5 m² · constr. 1987 · terrain 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 300 $
Rôle antérieur 151 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314029045600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
79037314029045600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 50 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −19 043 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 184 $ Poids 38 % |
| 2 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 52 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −31 965 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 311 270 $ Poids 36 % |
| 3 | 375, Rue des Cèdres, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 170 m · Vendu 235 000 $ (2 916 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 280 945 $ Poids 21 % |
| 4 | 687, rue L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 966 $/m²) 59 m² · constr. 1894 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 235 961 $ Poids 19 % |
| 5 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 272 m · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −35 406 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 302 867 $ Poids 15 % |
| 6 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 235 m · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −39 449 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 306 686 $ Poids 14 % |
| 7 | 1755, rue Therrien, Rivière-Rouge 2024-09-05 · 485 m · Vendu 308 000 $ (3 341 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie −32 905 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 354 173 $ Poids 10 % |
| 8 | 384, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 258 m · Vendu 345 000 $ (3 635 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −40 717 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 389 411 $ Poids 9 % |
| 9 | 428, Rue des Noisetiers, Rivière-Rouge 2024-05-16 · 312 m · Vendu 150 000 $ (1 561 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −18 418 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 165 446 $ Poids 5 % |
| 10 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −23 236 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 279 750 $ Poids 4 % |
| 11 | 2066, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-08-01 · 419 m · Vendu 330 000 $ (3 287 $/m²) 100,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −45 852 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 316 750 $ Poids 3 % |
| 12 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −21 979 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 187 190 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.