425 Rue PINEDE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 110,1 m² · constr. 2017 · terrain 1 896,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 896,4 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 200 $
Rôle antérieur 433 600 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314037108100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
433 600 $
ID provincial
79037314037108100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 84 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 95 m · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 538 942 $ Poids 99 % |
| 2 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 311 m · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 712 $ Poids 82 % |
| 3 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 576 m · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 124 $ Poids 74 % |
| 4 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 796 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 935 $ Poids 71 % |
| 5 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 292 m · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 583 174 $ Poids 66 % |
| 6 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 155 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +34 437 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 472 $ Poids 59 % |
| 7 | 644, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-01-15 · 331 m · Vendu 389 000 $ (3 421 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 496 356 $ Poids 48 % |
| 8 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 402 m · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +26 183 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 418 798 $ Poids 48 % |
| 9 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 444 m · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +24 025 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 798 $ Poids 47 % |
| 10 | 456, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 425 m · Vendu 329 000 $ (3 055 $/m²) 107,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 428 671 $ Poids 43 % |
| 11 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 845 m · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −27 431 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 505 289 $ Poids 43 % |
| 12 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 382 m · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie −19 625 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 420 893 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.