424 Rue PINEDE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 129,7 m² · constr. 2013 · terrain 2 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 465,7 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 287 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314037501200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
79037314037501200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 84 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 67 m · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 830 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 576 830 $ Poids 73 % |
| 2 | 405, chemin Raymond, Rivière-Rouge 2025-06-11 · 487 m · Vendu 415 000 $ (2 983 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 420 722 $ Poids 57 % |
| 3 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 778 m · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +12 102 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 534 842 $ Poids 55 % |
| 4 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 578 m · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 196 $ Poids 53 % |
| 5 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 459 m · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 449 176 $ Poids 51 % |
| 6 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 868 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 185 $ Poids 50 % |
| 7 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 270 m · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +50 731 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 621 397 $ Poids 45 % |
| 8 | 644, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-01-15 · 405 m · Vendu 389 000 $ (3 421 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +27 370 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 529 885 $ Poids 38 % |
| 9 | 179, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-08-28 · 233 m · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 414 039 $ Poids 35 % |
| 10 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 438 113 $ Poids 34 % |
| 11 | 456, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 501 m · Vendu 329 000 $ (3 055 $/m²) 107,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +33 603 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 458 608 $ Poids 27 % |
| 12 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 270 m · Vendu 215 492 $ (1 968 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 475 $ · Ajust. superficie +19 876 $ · Ajust. âge −9 697 $ | 269 146 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.