525 Rue PINEDE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 104,7 m² · constr. 2023 · terrain 1 899,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 899,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 355 600 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314038954400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
79037314038954400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 81 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 92 m · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 218 $ Poids 92 % |
| 2 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 265 m · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 419 $ Poids 90 % |
| 3 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 472 m · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 043 $ Poids 73 % |
| 4 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 182 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +24 901 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 936 $ Poids 73 % |
| 5 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 827 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 632 $ Poids 64 % |
| 6 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 396 m · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 586 112 $ Poids 62 % |
| 7 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 448 m · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +16 757 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 409 372 $ Poids 56 % |
| 8 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 488 m · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 263 $ Poids 55 % |
| 9 | 644, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-01-15 · 300 m · Vendu 389 000 $ (3 421 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 487 118 $ Poids 44 % |
| 10 | 456, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 448 m · Vendu 329 000 $ (3 055 $/m²) 107,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 420 423 $ Poids 42 % |
| 11 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 396 m · Vendu 215 492 $ (1 968 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 475 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge +1 077 $ | 255 321 $ Poids 34 % |
| 12 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 417 107 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.