316 Chemin RAYMOND · Rivière-Rouge
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 109,5 m² · constr. 2014 · terrain 3 205,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 205,1 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 281 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314051745400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
79037314051745400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 80 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 608 m · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 529 040 $ Poids 84 % |
| 2 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 540 m · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 573 417 $ Poids 60 % |
| 3 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 960 m · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 902 $ Poids 58 % |
| 4 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 937 m · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 449 $ Poids 58 % |
| 5 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 291 m · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −28 641 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 496 594 $ Poids 55 % |
| 6 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 807 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +33 377 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 413 $ Poids 46 % |
| 7 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 346 $ Poids 39 % |
| 8 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +25 136 $ · Ajust. âge +31 540 $ | 416 091 $ Poids 34 % |
| 9 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 540 m · Vendu 215 492 $ (1 968 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 250 347 $ Poids 33 % |
| 10 | 644, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-01-15 · 986 m · Vendu 389 000 $ (3 421 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 495 330 $ Poids 33 % |
| 11 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 850 $ Poids 32 % |
| 12 | 456, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (3 055 $/m²) 107,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 427 755 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.