405 Chemin RAYMOND · Rivière-Rouge
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 139,1 m² · constr. 2020 · terrain 2 887,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 887,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 271 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314052365900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
79037314052365900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 83 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, chemin Raymond, Rivière-Rouge 2025-06-11 · 0 m · Vendu 415 000 $ (2 983 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 69 % |
| 2 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 388 m · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +31 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 267 $ Poids 57 % |
| 3 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 508 m · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 372 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 619 972 $ Poids 48 % |
| 4 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 945 m · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 462 740 $ Poids 32 % |
| 5 | 2560, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 348 m · Vendu 80 000 $ (499 $/m²) 160,4 m² Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 033 $ Poids 30 % |
| 6 | 179, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-08-28 · 565 m · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +18 541 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 439 024 $ Poids 27 % |
| 7 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +26 616 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 285 417 $ Poids 24 % |
| 8 | 360, Rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-05-24 · 464 m · Vendu 574 000 $ (3 764 $/m²) 152,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie −25 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 408 $ Poids 22 % |
| 9 | 644, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-01-15 · 890 m · Vendu 389 000 $ (3 421 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +43 450 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 545 965 $ Poids 21 % |
| 10 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +35 038 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 465 864 $ Poids 14 % |
| 11 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 2.4 km · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 206 661 $ Poids 5 % |
| 12 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 657 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.