486 Chemin RAYMOND · Rivière-Rouge
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 133,3 m² · constr. 2015 · terrain 5 657,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 657,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 317 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314062647200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
79037314062647200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 87 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, chemin Raymond, Rivière-Rouge 2025-06-11 · 128 m · Vendu 415 000 $ (2 983 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 430 242 $ Poids 67 % |
| 2 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 477 m · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 547 093 $ Poids 62 % |
| 3 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 546 m · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 846 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 591 446 $ Poids 58 % |
| 4 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 785 m · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +25 113 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 250 $ Poids 42 % |
| 5 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 589 m · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +59 772 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 635 938 $ Poids 35 % |
| 6 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 997 m · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 454 371 $ Poids 34 % |
| 7 | 179, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-08-28 · 657 m · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 422 434 $ Poids 29 % |
| 8 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +20 920 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 721 $ Poids 26 % |
| 9 | 644, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-01-15 · 930 m · Vendu 389 000 $ (3 421 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +33 529 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 536 043 $ Poids 25 % |
| 10 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 589 m · Vendu 215 492 $ (1 968 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 475 $ · Ajust. superficie +23 419 $ · Ajust. âge −7 542 $ | 274 843 $ Poids 20 % |
| 11 | 360, Rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-05-24 · 533 m · Vendu 574 000 $ (3 764 $/m²) 152,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie −36 134 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 630 143 $ Poids 18 % |
| 12 | 425, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-07-19 · 622 m · Vendu 455 000 $ (4 133 $/m²) 110,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +47 938 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 573 272 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.