745 Rue PINEDE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 118,5 m² · constr. 2023 · terrain 4 380,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 380,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 100 $
Rôle antérieur 467 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314069156900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
510 400 $
Rôle antérieur
467 800 $
ID provincial
79037314069156900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 90 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 304 m · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 780 $ Poids 91 % |
| 2 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 221 m · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 584 $ Poids 78 % |
| 3 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 342 m · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +22 556 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 058 $ Poids 65 % |
| 4 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 973 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 185 $ Poids 59 % |
| 5 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 640 m · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +22 603 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 620 769 $ Poids 52 % |
| 6 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 506 m · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 433 014 $ Poids 50 % |
| 7 | 644, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-01-15 · 396 m · Vendu 389 000 $ (3 421 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 510 725 $ Poids 47 % |
| 8 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 537 202 $ Poids 43 % |
| 9 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 438 887 $ Poids 36 % |
| 10 | 456, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 607 m · Vendu 329 000 $ (3 055 $/m²) 107,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +16 496 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 441 501 $ Poids 35 % |
| 11 | 405, chemin Raymond, Rivière-Rouge 2025-06-11 · 712 m · Vendu 415 000 $ (2 983 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −30 730 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 424 764 $ Poids 34 % |
| 12 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 642 m · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +40 845 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 433 461 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.