438 Chemin ISABELLE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
426 400 $
Chalet · 6 979 $/m² · 61,1 m² · constr. 2016 · terrain 4 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 740 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 291 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314084283600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
79037314084283600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 75 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, rue L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (2 966 $/m²) 59 m² · constr. 1894 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 055 $ Poids 11 % |
| 2 | 1103, chemin Fex, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (4 902 $/m²) 66,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 327 728 $ Poids 4 % |
| 3 | 131, Montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2025-12-23 · 3.8 km · Vendu 179 000 $ (2 664 $/m²) 67,2 m² Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 760 $ Poids 0 % |
| 4 | 900, chemin du Lac Marsan Est, Rivière-Rouge 2026-03-30 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (6 003 $/m²) 63,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 417 $ Poids 0 % |
| 5 | 900, chemin du Lac Marsan Est, Rivière-Rouge 2025-04-01 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (4 107 $/m²) 63,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 064 $ Poids 0 % |
| 6 | 452, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-05-12 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −17 076 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 520 $ Poids 0 % |
| 7 | 452, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-15 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −17 076 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 487 $ Poids 0 % |
| 8 | 450, montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 3.8 km · Vendu 317 000 $ (4 496 $/m²) 70,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −21 133 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 353 480 $ Poids 0 % |
| 9 | 1202, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2024-11-07 · 4.0 km · Vendu 287 000 $ (3 964 $/m²) 72,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 985 $ · Ajust. superficie −22 397 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 349 288 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.