376 Chemin ISABELLE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
515 900 $
Chalet · 4 502 $/m² · 114,6 m² · constr. 2009 · terrain 5 035 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 035 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 292 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314084606900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
79037314084606900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 84 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 532 m · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 527 813 $ Poids 87 % |
| 2 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 570 m · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 192 $ Poids 73 % |
| 3 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 834 m · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 791 $ Poids 57 % |
| 4 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 719 m · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 572 475 $ Poids 53 % |
| 5 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 753 m · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −18 354 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 494 406 $ Poids 53 % |
| 6 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 355 $ Poids 38 % |
| 7 | 644, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-01-15 · 879 m · Vendu 389 000 $ (3 421 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +36 955 $ | 502 109 $ Poids 37 % |
| 8 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 969 m · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 423 817 $ Poids 34 % |
| 9 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 719 m · Vendu 215 492 $ (1 968 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 475 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge −14 007 $ | 249 978 $ Poids 29 % |
| 10 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +34 038 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 416 693 $ Poids 28 % |
| 11 | 456, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (3 055 $/m²) 107,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 435 545 $ Poids 27 % |
| 12 | 425, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-07-19 · 628 m · Vendu 455 000 $ (4 133 $/m²) 110,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 520 982 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.