860 Chemin ISABELLE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 127 m² · constr. 2005 · terrain 5 783 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 783 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 401 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314090481500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
401 600 $
ID provincial
79037314090481500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 676
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 89 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 626 m · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 509 436 $ Poids 62 % |
| 2 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 915 m · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 068 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 547 668 $ Poids 55 % |
| 3 | 405, chemin Raymond, Rivière-Rouge 2025-06-11 · 479 m · Vendu 415 000 $ (2 983 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −18 050 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 400 094 $ Poids 54 % |
| 4 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 156 $ Poids 41 % |
| 5 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 963 m · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +43 950 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 592 616 $ Poids 33 % |
| 6 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +34 037 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 354 789 $ Poids 25 % |
| 7 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 434 570 $ Poids 25 % |
| 8 | 179, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-08-28 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 396 531 $ Poids 23 % |
| 9 | 644, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (3 421 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +22 752 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 515 541 $ Poids 21 % |
| 10 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 963 m · Vendu 215 492 $ (1 968 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 475 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge −18 317 $ | 257 870 $ Poids 19 % |
| 11 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 534 $ Poids 18 % |
| 12 | 425, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-07-19 · 997 m · Vendu 455 000 $ (4 133 $/m²) 110,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +34 921 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 537 504 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.