379 Chemin ISABELLE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 75,8 m² · constr. 1994 · terrain 34 820 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 820 m²
Frontage
168,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 267 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314093836700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
79037314093836700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 74 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 922 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −26 137 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 328 298 $ Poids 37 % |
| 2 | 375, Rue des Cèdres, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 916 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 293 981 $ Poids 14 % |
| 3 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 942 $ Poids 11 % |
| 4 | 1103, chemin Fex, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (4 902 $/m²) 66,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +23 284 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 328 007 $ Poids 3 % |
| 5 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 3.4 km · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −16 738 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 294 549 $ Poids 0 % |
| 6 | 7367, Chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-25 · 3.4 km · Vendu 116 000 $ (1 429 $/m²) 81,2 m² Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 722 $ Poids 0 % |
| 7 | 131, Montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2025-12-23 · 3.9 km · Vendu 179 000 $ (2 664 $/m²) 67,2 m² Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 338 $ Poids 0 % |
| 8 | 900, chemin du Lac Marsan Est, Rivière-Rouge 2026-03-30 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (6 003 $/m²) 63,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +37 520 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 484 540 $ Poids 0 % |
| 9 | 1202, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2024-11-07 · 3.9 km · Vendu 287 000 $ (3 964 $/m²) 72,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 985 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 378 424 $ Poids 0 % |
| 10 | 900, chemin du Lac Marsan Est, Rivière-Rouge 2025-04-01 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (4 107 $/m²) 63,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +25 671 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 346 254 $ Poids 0 % |
| 11 | 450, montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 4.0 km · Vendu 317 000 $ (4 496 $/m²) 70,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 361 169 $ Poids 0 % |
| 12 | 452, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-05-12 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 396 306 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.