417 Rue SAPINS · Rivière-Rouge
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 98,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 291,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 255 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314100131700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
79037314100131700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 74 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 293 m · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 815 $ Poids 89 % |
| 2 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 244 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 357 540 $ Poids 86 % |
| 3 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 44 m · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 352 419 $ Poids 68 % |
| 4 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 66 m · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 344 279 $ Poids 68 % |
| 5 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 477 m · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 809 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 471 191 $ Poids 68 % |
| 6 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 408 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 236 939 $ Poids 65 % |
| 7 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 498 m · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −27 123 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 293 $ Poids 50 % |
| 8 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 815 m · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −13 851 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 287 $ Poids 50 % |
| 9 | 384, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 51 m · Vendu 345 000 $ (3 635 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 437 035 $ Poids 42 % |
| 10 | 456, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 68 m · Vendu 329 000 $ (3 055 $/m²) 107,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 384 939 $ Poids 41 % |
| 11 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 937 m · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +34 606 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 432 834 $ Poids 37 % |
| 12 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 853 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −28 725 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 341 217 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.