456 Rue PEUPLIERS · Rivière-Rouge
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 107,7 m² · constr. 1983 · terrain 745,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 236 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314100218900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
79037314100218900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 187
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 72 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 509 m · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 493 732 $ Poids 87 % |
| 2 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 274 m · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 298 471 $ Poids 87 % |
| 3 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 379 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 241 378 $ Poids 86 % |
| 4 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 273 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +30 199 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 367 034 $ Poids 64 % |
| 5 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 804 m · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 422 $ Poids 63 % |
| 6 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 561 m · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 896 $ Poids 59 % |
| 7 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 819 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −14 520 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 351 731 $ Poids 57 % |
| 8 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 104 m · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +21 994 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 361 489 $ Poids 56 % |
| 9 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 98 m · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +20 232 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 352 505 $ Poids 56 % |
| 10 | 644, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-01-15 · 221 m · Vendu 389 000 $ (3 421 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 439 735 $ Poids 48 % |
| 11 | 456, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 0 m · Vendu 329 000 $ (3 055 $/m²) 107,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 106 $ Poids 47 % |
| 12 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 112 m · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie −23 088 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 367 450 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.