465 Rue SAPINS · Rivière-Rouge
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 107,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 301,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 228 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314100464500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
79037314100464500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 69 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 466 m · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 492 730 $ Poids 88 % |
| 2 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 255 m · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 431 $ Poids 88 % |
| 3 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 419 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 245 385 $ Poids 84 % |
| 4 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 230 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +29 492 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 372 727 $ Poids 65 % |
| 5 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 781 m · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 971 $ Poids 64 % |
| 6 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 516 m · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 892 $ Poids 60 % |
| 7 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 87 m · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +21 295 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 367 431 $ Poids 57 % |
| 8 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 101 m · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 357 872 $ Poids 56 % |
| 9 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 861 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −15 151 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 354 790 $ Poids 55 % |
| 10 | 644, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-01-15 · 205 m · Vendu 389 000 $ (3 421 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 446 831 $ Poids 48 % |
| 11 | 456, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 46 m · Vendu 329 000 $ (3 055 $/m²) 107,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 398 075 $ Poids 47 % |
| 12 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 109 m · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie −23 665 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 374 013 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.