483 Rue SAPINS · Rivière-Rouge
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 96,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 303,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 228 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314100606200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
79037314100606200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 69 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 226 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 356 325 $ Poids 91 % |
| 2 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 236 m · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 291 188 $ Poids 87 % |
| 3 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 108 m · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 351 375 $ Poids 70 % |
| 4 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 120 m · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 343 328 $ Poids 69 % |
| 5 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 462 m · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 070 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 464 930 $ Poids 59 % |
| 6 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 426 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 236 684 $ Poids 56 % |
| 7 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 764 m · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 471 $ Poids 45 % |
| 8 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 527 m · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −33 402 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 015 $ Poids 45 % |
| 9 | 384, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 98 m · Vendu 345 000 $ (3 635 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 435 940 $ Poids 43 % |
| 10 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 957 m · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +29 487 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 427 714 $ Poids 41 % |
| 11 | 456, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 48 m · Vendu 329 000 $ (3 055 $/m²) 107,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 384 411 $ Poids 37 % |
| 12 | 1755, rue Therrien, Rivière-Rouge 2024-09-05 · 314 m · Vendu 308 000 $ (3 341 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 396 839 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.