495 Rue SAPINS · Rivière-Rouge
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 110 m² · constr. 1989 · terrain 1 380,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 255 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314100777500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
79037314100777500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 75 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 459 m · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 499 492 $ Poids 90 % |
| 2 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 435 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 250 237 $ Poids 86 % |
| 3 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 218 m · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 309 827 $ Poids 84 % |
| 4 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 748 m · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 012 $ Poids 67 % |
| 5 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 538 m · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 672 $ Poids 60 % |
| 6 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 224 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +34 260 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 380 696 $ Poids 59 % |
| 7 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 872 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 362 741 $ Poids 58 % |
| 8 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 130 m · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +26 008 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 375 464 $ Poids 52 % |
| 9 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 141 m · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +23 867 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 365 140 $ Poids 51 % |
| 10 | 644, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-01-15 · 166 m · Vendu 389 000 $ (3 421 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 455 340 $ Poids 50 % |
| 11 | 456, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 58 m · Vendu 329 000 $ (3 055 $/m²) 107,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 405 489 $ Poids 46 % |
| 12 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 66 m · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie −19 769 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 381 479 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.