525 Rue PEUPLIERS · Rivière-Rouge
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 118,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 230 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314101205300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
79037314101205300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 187
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 74 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 351 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 258 487 $ Poids 85 % |
| 2 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 554 m · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 530 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 520 530 $ Poids 83 % |
| 3 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 281 m · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 321 173 $ Poids 66 % |
| 4 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 782 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 375 999 $ Poids 66 % |
| 5 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 811 m · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 471 $ Poids 60 % |
| 6 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 116 m · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 393 600 $ Poids 55 % |
| 7 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 623 m · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 768 $ Poids 53 % |
| 8 | 644, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-01-15 · 227 m · Vendu 389 000 $ (3 421 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 469 709 $ Poids 49 % |
| 9 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 190 727 $ Poids 43 % |
| 10 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 851 $ Poids 41 % |
| 11 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 009 $ Poids 41 % |
| 12 | 456, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 64 m · Vendu 329 000 $ (3 055 $/m²) 107,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 418 319 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.