580 Rue PEUPLIERS · Rivière-Rouge
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 87,1 m² · constr. 1993 · terrain 737,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 215 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314101995000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
79037314101995000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 187
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 64 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 273 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 346 654 $ Poids 93 % |
| 2 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 195 m · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 334 944 $ Poids 61 % |
| 3 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 197 m · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −13 964 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 342 131 $ Poids 60 % |
| 4 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 206 m · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 284 397 $ Poids 59 % |
| 5 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 949 m · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 081 $ Poids 56 % |
| 6 | 384, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 171 m · Vendu 345 000 $ (3 635 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 426 299 $ Poids 38 % |
| 7 | 1755, rue Therrien, Rivière-Rouge 2024-09-05 · 345 m · Vendu 308 000 $ (3 341 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 387 799 $ Poids 34 % |
| 8 | 375, Rue des Cèdres, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 231 m · Vendu 235 000 $ (2 916 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 309 280 $ Poids 23 % |
| 9 | 428, Rue des Noisetiers, Rivière-Rouge 2024-05-16 · 144 m · Vendu 150 000 $ (1 561 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 181 340 $ Poids 23 % |
| 10 | 2066, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-08-01 · 566 m · Vendu 330 000 $ (3 287 $/m²) 100,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −21 858 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 340 744 $ Poids 20 % |
| 11 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −22 454 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 293 505 $ Poids 19 % |
| 12 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 208 248 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.