501 Rue CEDRES · Rivière-Rouge
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 94,5 m² · constr. 1975 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 213 600 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314110340100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
79037314110340100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 60 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 130 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 923 $ Poids 95 % |
| 2 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 184 m · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 269 642 $ Poids 84 % |
| 3 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 159 m · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 325 168 $ Poids 69 % |
| 4 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 191 m · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 319 641 $ Poids 69 % |
| 5 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 366 m · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 327 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 460 673 $ Poids 55 % |
| 6 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 521 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 614 $ Poids 48 % |
| 7 | 384, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 175 m · Vendu 345 000 $ (3 635 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 408 700 $ Poids 43 % |
| 8 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 692 m · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 274 557 $ Poids 42 % |
| 9 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 459 m · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −37 671 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 745 $ Poids 42 % |
| 10 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +26 006 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 404 133 $ Poids 41 % |
| 11 | 1755, rue Therrien, Rivière-Rouge 2024-09-05 · 401 m · Vendu 308 000 $ (3 341 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 372 439 $ Poids 34 % |
| 12 | 456, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 143 m · Vendu 329 000 $ (3 055 $/m²) 107,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −20 162 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 358 784 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.