560 Rue CEDRES · Rivière-Rouge
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 145,5 m² · constr. 2018 · terrain 1 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 342 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314110605200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
79037314110605200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 87 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, chemin Raymond, Rivière-Rouge 2025-06-11 · 876 m · Vendu 415 000 $ (2 983 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 454 666 $ Poids 48 % |
| 2 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 68 m · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie +31 458 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 471 976 $ Poids 40 % |
| 3 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 953 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +45 139 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 472 275 $ Poids 31 % |
| 4 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +43 970 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 579 185 $ Poids 30 % |
| 5 | 2560, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 896 m · Vendu 80 000 $ (499 $/m²) 160,4 m² Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 629 $ Poids 28 % |
| 6 | 179, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-08-28 · 405 m · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +27 331 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 444 364 $ Poids 25 % |
| 7 | 360, Rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-05-24 · 416 m · Vendu 574 000 $ (3 764 $/m²) 152,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie −13 174 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 661 713 $ Poids 25 % |
| 8 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +19 953 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 211 321 $ Poids 20 % |
| 9 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 277 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 777 $ Poids 18 % |
| 10 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +29 393 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 531 $ Poids 16 % |
| 11 | 695, Rue Léger, Rivière-Rouge 2024-03-08 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 551 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 488 458 $ Poids 10 % |
| 12 | 803, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-08-27 · 2.4 km · Vendu 358 000 $ (2 615 $/m²) 136,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 476 212 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.