580 Rue SAPINS · Rivière-Rouge
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 82,8 m² · constr. 2004 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 252 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314110847100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
79037314110847100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 72 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 169 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 775 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 342 260 $ Poids 84 % |
| 2 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 276 $ Poids 54 % |
| 3 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 243 m · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 647 $ Poids 48 % |
| 4 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 223 m · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −21 470 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 352 885 $ Poids 48 % |
| 5 | 384, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 222 m · Vendu 345 000 $ (3 635 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −21 994 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 427 108 $ Poids 30 % |
| 6 | 1755, rue Therrien, Rivière-Rouge 2024-09-05 · 434 m · Vendu 308 000 $ (3 341 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 385 237 $ Poids 28 % |
| 7 | 375, Rue des Cèdres, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 206 m · Vendu 235 000 $ (2 916 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 305 361 $ Poids 25 % |
| 8 | 428, Rue des Noisetiers, Rivière-Rouge 2024-05-16 · 240 m · Vendu 150 000 $ (1 561 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 484 $ Poids 17 % |
| 9 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 214 494 $ Poids 10 % |
| 10 | 193, L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 289 $ Poids 8 % |
| 11 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 324 933 $ Poids 8 % |
| 12 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 357 890 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.