591 Rue SAPINS · Rivière-Rouge
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 99,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 309,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 222 500 $ +62.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314111573700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
79037314111573700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 187
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 75 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 149 m · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 316 135 $ Poids 92 % |
| 2 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 243 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 576 $ Poids 85 % |
| 3 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 460 m · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 055 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 475 745 $ Poids 71 % |
| 4 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 231 m · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 381 861 $ Poids 66 % |
| 5 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 238 m · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 886 $ Poids 66 % |
| 6 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 483 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 426 $ Poids 66 % |
| 7 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 676 m · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 075 $ Poids 56 % |
| 8 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 599 m · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −25 365 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 520 551 $ Poids 49 % |
| 9 | 456, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 144 m · Vendu 329 000 $ (3 055 $/m²) 107,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 412 328 $ Poids 41 % |
| 10 | 384, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 214 m · Vendu 345 000 $ (3 635 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 457 282 $ Poids 41 % |
| 11 | 644, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-01-15 · 95 m · Vendu 389 000 $ (3 421 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −24 462 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 466 382 $ Poids 37 % |
| 12 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 903 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −27 620 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 373 687 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.