635 Rue SAPINS · Rivière-Rouge
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 138 m² · constr. 2004 · terrain 2 204,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 204,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 272 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314111986600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
79037314111986600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 79 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 463 m · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 617 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 572 417 $ Poids 51 % |
| 2 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 85 m · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie +20 635 $ · Ajust. âge +23 205 $ | 448 658 $ Poids 48 % |
| 3 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 517 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +25 536 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 284 337 $ Poids 47 % |
| 4 | 405, chemin Raymond, Rivière-Rouge 2025-06-11 · 967 m · Vendu 415 000 $ (2 983 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 414 428 $ Poids 45 % |
| 5 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 927 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +33 302 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 434 608 $ Poids 40 % |
| 6 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 639 m · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +30 405 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 543 $ Poids 39 % |
| 7 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +28 843 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 529 128 $ Poids 32 % |
| 8 | 644, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-01-15 · 79 m · Vendu 389 000 $ (3 421 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +41 569 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 532 413 $ Poids 31 % |
| 9 | 179, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-08-28 · 523 m · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 409 914 $ Poids 28 % |
| 10 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 205 860 $ Poids 27 % |
| 11 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 824 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 324 $ Poids 24 % |
| 12 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 136 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.