596 Rue SAPINS · Rivière-Rouge
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 120 m² · constr. 1991 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 261 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314120008300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
79037314120008300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 75 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 389 m · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 524 537 $ Poids 86 % |
| 2 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 543 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 262 259 $ Poids 77 % |
| 3 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 626 m · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 273 $ Poids 66 % |
| 4 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 95 m · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +24 583 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 326 084 $ Poids 65 % |
| 5 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 76 m · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 479 $ Poids 56 % |
| 6 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 970 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 382 214 $ Poids 56 % |
| 7 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 546 m · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +26 370 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 787 $ Poids 53 % |
| 8 | 644, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-01-15 · 46 m · Vendu 389 000 $ (3 421 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 476 336 $ Poids 49 % |
| 9 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −7 463 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 482 843 $ Poids 40 % |
| 10 | 456, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 179 m · Vendu 329 000 $ (3 055 $/m²) 107,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +18 787 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 424 053 $ Poids 39 % |
| 11 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 192 752 $ Poids 35 % |
| 12 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 609 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.