706 Rue EPINETTES · Rivière-Rouge
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 101,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 906,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 906,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 195 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314120968200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
79037314120968200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 67 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 11 m · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 002 $ Poids 94 % |
| 2 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 343 m · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 045 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 478 955 $ Poids 81 % |
| 3 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 185 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 363 014 $ Poids 80 % |
| 4 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 635 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 239 984 $ Poids 67 % |
| 5 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 530 m · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 778 $ Poids 66 % |
| 6 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 332 m · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 357 830 $ Poids 62 % |
| 7 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 355 m · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 349 179 $ Poids 62 % |
| 8 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 559 m · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −19 338 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 079 $ Poids 54 % |
| 9 | 456, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 275 m · Vendu 329 000 $ (3 055 $/m²) 107,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −9 012 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 389 674 $ Poids 43 % |
| 10 | 644, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-01-15 · 59 m · Vendu 389 000 $ (3 421 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −20 357 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 437 423 $ Poids 42 % |
| 11 | 384, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 334 m · Vendu 345 000 $ (3 635 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 442 670 $ Poids 38 % |
| 12 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −23 832 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 346 110 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.