644 Rue SAPINS · Rivière-Rouge
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 113,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 919,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 919,3 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 258 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314121410500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
79037314121410500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 80 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 389 m · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 508 758 $ Poids 93 % |
| 2 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 575 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 254 971 $ Poids 81 % |
| 3 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 57 m · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +16 073 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 316 200 $ Poids 79 % |
| 4 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 587 m · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 178 $ Poids 72 % |
| 5 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 574 m · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 965 $ Poids 58 % |
| 6 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 994 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 370 426 $ Poids 55 % |
| 7 | 644, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-01-15 · 5 m · Vendu 389 000 $ (3 421 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 614 $ Poids 52 % |
| 8 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 111 m · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 388 603 $ Poids 50 % |
| 9 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 289 m · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +32 467 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 383 582 $ Poids 44 % |
| 10 | 456, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 221 m · Vendu 329 000 $ (3 055 $/m²) 107,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge +11 515 $ | 412 785 $ Poids 44 % |
| 11 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 307 m · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +29 715 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 372 488 $ Poids 43 % |
| 12 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −20 170 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 470 136 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.