426 Chemin FRANCISCO · Rivière-Rouge
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 28 217,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 217,6 m²
Frontage
415 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 400 $
Rôle antérieur 277 200 $ +82.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314147864100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 500 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
79037314147864100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 72 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 798 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 331 297 $ Poids 74 % |
| 2 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 603 m · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 270 231 $ Poids 69 % |
| 3 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 832 m · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 320 112 $ Poids 51 % |
| 4 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 839 m · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 325 695 $ Poids 51 % |
| 5 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 706 m · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −20 383 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 255 $ Poids 37 % |
| 6 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +22 729 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 404 207 $ Poids 35 % |
| 7 | 384, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 809 m · Vendu 345 000 $ (3 635 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 409 242 $ Poids 32 % |
| 8 | 1755, rue Therrien, Rivière-Rouge 2024-09-05 · 905 m · Vendu 308 000 $ (3 341 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 372 847 $ Poids 26 % |
| 9 | 456, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 737 m · Vendu 329 000 $ (3 055 $/m²) 107,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −22 605 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 359 630 $ Poids 24 % |
| 10 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −41 689 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 727 $ Poids 22 % |
| 11 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 279 166 $ Poids 21 % |
| 12 | 428, Rue des Noisetiers, Rivière-Rouge 2024-05-16 · 745 m · Vendu 150 000 $ (1 561 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 173 867 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.