387 Chemin FRANCISCO · Rivière-Rouge
Valeur estimée
227 700 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 83,6 m² · constr. 1960 · terrain 3 716,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,4 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 800 $
Rôle antérieur 92 800 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314157428200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
75 100 $
Rôle antérieur
92 800 $
ID provincial
79037314157428200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 36 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 931 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 287 673 $ Poids 60 % |
| 2 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 356 689 $ Poids 41 % |
| 3 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 961 m · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −17 861 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 912 $ Poids 35 % |
| 4 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 969 m · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −20 074 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 306 142 $ Poids 34 % |
| 5 | 384, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 938 m · Vendu 345 000 $ (3 635 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −20 540 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 363 012 $ Poids 22 % |
| 6 | 1755, rue Therrien, Rivière-Rouge 2024-09-05 · 1.0 km · Vendu 308 000 $ (3 341 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie −14 364 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 331 133 $ Poids 20 % |
| 7 | 375, Rue des Cèdres, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 994 m · Vendu 235 000 $ (2 916 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 265 402 $ Poids 16 % |
| 8 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 212 605 $ Poids 14 % |
| 9 | 428, Rue des Noisetiers, Rivière-Rouge 2024-05-16 · 870 m · Vendu 150 000 $ (1 561 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 153 859 $ Poids 14 % |
| 10 | 193, L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 281 110 $ Poids 10 % |
| 11 | 625, rue Lussier, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 976 $/m²) 93,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 190 983 $ Poids 5 % |
| 12 | 131, Montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2025-12-23 · 2.4 km · Vendu 179 000 $ (2 664 $/m²) 67,2 m² Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 727 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.