996 Chemin FRANCISCO · Rivière-Rouge
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 158,2 m² · constr. 2010 · terrain 14 509 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 509 m²
Frontage
105 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 339 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314171039600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
79037314171039600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 89 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, chemin Raymond, Rivière-Rouge 2025-06-11 · 951 m · Vendu 415 000 $ (2 983 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +28 492 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 457 011 $ Poids 37 % |
| 2 | 2560, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (499 $/m²) 160,4 m² Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 796 $ Poids 26 % |
| 3 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 580 m · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie +49 784 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 488 517 $ Poids 23 % |
| 4 | 360, Rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-05-24 · 673 m · Vendu 574 000 $ (3 764 $/m²) 152,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 662 654 $ Poids 22 % |
| 5 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 538 m · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 208 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 639 808 $ Poids 22 % |
| 6 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 197 m · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +53 153 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 351 291 $ Poids 20 % |
| 7 | 2100, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-03 · 949 m · Vendu 460 000 $ (2 367 $/m²) 194,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −42 733 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 489 752 $ Poids 20 % |
| 8 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +69 586 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 584 841 $ Poids 16 % |
| 9 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +45 375 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 304 176 $ Poids 15 % |
| 10 | 179, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-08-28 · 798 m · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +44 773 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 448 006 $ Poids 14 % |
| 11 | 644, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-01-15 · 472 m · Vendu 389 000 $ (3 421 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +76 124 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 578 638 $ Poids 13 % |
| 12 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +65 183 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 477 559 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.