1100 Chemin FRANCISCO · Rivière-Rouge
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 145 m² · constr. 2022 · terrain 5 636,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 636,6 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 308 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314171553100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
79037314171553100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 87 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, chemin Raymond, Rivière-Rouge 2025-06-11 · 901 m · Vendu 415 000 $ (2 983 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 462 220 $ Poids 47 % |
| 2 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 633 m · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie +30 736 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 471 254 $ Poids 34 % |
| 3 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +42 962 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 588 157 $ Poids 26 % |
| 4 | 2560, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (499 $/m²) 160,4 m² Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 504 $ Poids 22 % |
| 5 | 360, Rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-05-24 · 662 m · Vendu 574 000 $ (3 764 $/m²) 152,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 672 252 $ Poids 22 % |
| 6 | 179, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-08-28 · 801 m · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +26 644 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 450 578 $ Poids 21 % |
| 7 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +44 349 $ · Ajust. âge +31 365 $ | 478 866 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.