903-907 Chemin FRANCISCO · Rivière-Rouge
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 131,2 m² · constr. 1975 · terrain 8 042,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 042,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 200 $
Rôle antérieur 180 700 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314173855400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
79037314173855400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 61 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 715 m · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 587 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 552 587 $ Poids 56 % |
| 2 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 318 m · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +22 748 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 315 886 $ Poids 56 % |
| 3 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 699 m · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 387 081 $ Poids 44 % |
| 4 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 659 $ Poids 39 % |
| 5 | 405, chemin Raymond, Rivière-Rouge 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 983 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 984 $ Poids 37 % |
| 6 | 644, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-01-15 · 601 m · Vendu 389 000 $ (3 421 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +29 936 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 464 376 $ Poids 33 % |
| 7 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +22 569 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 388 821 $ Poids 29 % |
| 8 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +54 498 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 594 914 $ Poids 27 % |
| 9 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +15 127 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 505 433 $ Poids 26 % |
| 10 | 179, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-08-28 · 968 m · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 386 774 $ Poids 23 % |
| 11 | 456, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 810 m · Vendu 329 000 $ (3 055 $/m²) 107,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +35 894 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 414 839 $ Poids 21 % |
| 12 | 425, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-07-19 · 744 m · Vendu 455 000 $ (4 133 $/m²) 110,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +43 599 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 527 983 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.