1204 Chemin FRANCISCO · Rivière-Rouge
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 111 m² · constr. 1959 · terrain 2 121,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 121,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 225 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314180333500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
79037314180333500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 73 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 511 m · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 501 996 $ Poids 89 % |
| 2 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 4 m · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 85 % |
| 3 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 535 m · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 928 $ Poids 74 % |
| 4 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 218 219 $ Poids 52 % |
| 5 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 848 m · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 184 $ Poids 49 % |
| 6 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 617 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +36 026 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 334 462 $ Poids 48 % |
| 7 | 644, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-01-15 · 589 m · Vendu 389 000 $ (3 421 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 420 096 $ Poids 44 % |
| 8 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 701 m · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 350 792 $ Poids 37 % |
| 9 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 854 m · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +27 754 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 353 969 $ Poids 36 % |
| 10 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 883 m · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +25 448 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 321 721 $ Poids 35 % |
| 11 | 456, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 808 m · Vendu 329 000 $ (3 055 $/m²) 107,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 364 246 $ Poids 34 % |
| 12 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −25 616 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 464 690 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.