987 Chemin FRANCISCO · Rivière-Rouge
Valeur estimée
262 100 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 58,4 m² · constr. 1996 · terrain 5 854,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 854,9 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 170 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314183220800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
79037314183220800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 43 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, rue L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 966 $/m²) 59 m² · constr. 1894 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 050 $ Poids 21 % |
| 2 | 375, Rue des Cèdres, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 878 m · Vendu 235 000 $ (2 916 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −32 364 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 790 $ Poids 2 % |
| 3 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 725 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −56 865 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 299 170 $ Poids 1 % |
| 4 | 1755, rue Therrien, Rivière-Rouge 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (3 341 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie −56 456 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 344 482 $ Poids 0 % |
| 5 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 927 m · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −57 692 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 294 080 $ Poids 0 % |
| 6 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 909 m · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −64 061 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 297 014 $ Poids 0 % |
| 7 | 384, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 904 m · Vendu 345 000 $ (3 635 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −66 346 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 379 306 $ Poids 0 % |
| 8 | 428, Rue des Noisetiers, Rivière-Rouge 2024-05-16 · 890 m · Vendu 150 000 $ (1 561 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −29 422 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 161 192 $ Poids 0 % |
| 9 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 577 m · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −58 620 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 249 757 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.