665 Chemin LA MACAZA · Rivière-Rouge
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 118,6 m² · constr. 1976 · terrain 11 885,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 885,6 m²
Frontage
115 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 224 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314200449600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
79037314200449600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 187
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 64 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 873 m · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 179 693 $ Poids 69 % |
| 2 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 287 $ Poids 63 % |
| 3 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 890 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 244 384 $ Poids 63 % |
| 4 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 845 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 368 935 $ Poids 63 % |
| 5 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 925 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 946 $ Poids 60 % |
| 6 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 245 321 $ Poids 59 % |
| 7 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 961 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 987 $ Poids 57 % |
| 8 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +22 692 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 303 568 $ Poids 42 % |
| 9 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 521 030 $ Poids 40 % |
| 10 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 302 946 $ Poids 37 % |
| 11 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 986 m · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 370 684 $ Poids 36 % |
| 12 | 644, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (3 421 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 444 766 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.