644 Chemin LA MACAZA · Rivière-Rouge
Valeur estimée
264 600 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 87,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 393,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 700 $
Rôle antérieur 111 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314202050600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
111 600 $
ID provincial
79037314202050600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 43 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 992 m · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 381 425 $ Poids 53 % |
| 2 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 310 560 $ Poids 45 % |
| 3 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 187 215 $ Poids 42 % |
| 4 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 217 324 $ Poids 41 % |
| 5 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 309 288 $ Poids 38 % |
| 6 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 335 172 $ Poids 36 % |
| 7 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −19 315 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 253 312 $ Poids 34 % |
| 8 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 301 076 $ Poids 34 % |
| 9 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 312 949 $ Poids 32 % |
| 10 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 144 712 $ Poids 22 % |
| 11 | 384, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 635 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 387 351 $ Poids 21 % |
| 12 | 1755, rue Therrien, Rivière-Rouge 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (3 341 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 353 048 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.