777 Chemin TORRENT (PRIVE) · Rivière-Rouge
Valeur estimée
289 100 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 105,6 m² · constr. 1938 · terrain 2 762 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 762 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 125 400 $ +80.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314210856900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
79037314210856900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 49 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 934 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 208 516 $ Poids 60 % |
| 2 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 991 m · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 634 $ Poids 60 % |
| 3 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 147 866 $ Poids 49 % |
| 4 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 949 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −17 834 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 348 417 $ Poids 48 % |
| 5 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 330 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 342 170 $ Poids 47 % |
| 6 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 230 833 $ Poids 46 % |
| 7 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 110 937 $ Poids 45 % |
| 8 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 057 $ Poids 42 % |
| 9 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 488 472 $ Poids 42 % |
| 10 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 192 $ Poids 40 % |
| 11 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 490 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 525 $ Poids 39 % |
| 12 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 685 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.