800 Chemin TORRENT (PRIVE) · Rivière-Rouge
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 139,6 m² · constr. 1979 · terrain 10 696,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 696,4 m²
Frontage
124,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 278 300 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314220799000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
79037314220799000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 187
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 78 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 197 565 $ Poids 39 % |
| 2 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +35 827 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 402 078 $ Poids 35 % |
| 3 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 054 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 554 $ Poids 33 % |
| 4 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +27 107 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 268 309 $ Poids 32 % |
| 5 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 894 $ Poids 31 % |
| 6 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 270 $ Poids 31 % |
| 7 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 988 m · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie +22 944 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 406 342 $ Poids 30 % |
| 8 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +23 785 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 265 221 $ Poids 28 % |
| 9 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 624 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 573 624 $ Poids 24 % |
| 10 | 644, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-01-15 · 990 m · Vendu 389 000 $ (3 421 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +44 306 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 486 525 $ Poids 19 % |
| 11 | 405, chemin Raymond, Rivière-Rouge 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 983 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 515 $ Poids 15 % |
| 12 | 179, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 398 311 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.