816 Chemin LA MACAZA · Rivière-Rouge
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 83 m² · constr. 1987 · terrain 4 059,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 059,3 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 174 700 $ +72.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314221039600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
79037314221039600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 187
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 68 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 685 $ Poids 49 % |
| 2 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 329 813 $ Poids 41 % |
| 3 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 300 427 $ Poids 31 % |
| 4 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 198 127 $ Poids 28 % |
| 5 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 211 879 $ Poids 28 % |
| 6 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 809 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 319 463 $ Poids 27 % |
| 7 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −21 121 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 325 014 $ Poids 26 % |
| 8 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 794 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 325 998 $ Poids 23 % |
| 9 | 1755, rue Therrien, Rivière-Rouge 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (3 341 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie −15 367 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 371 711 $ Poids 17 % |
| 10 | 384, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 635 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −21 631 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 408 497 $ Poids 17 % |
| 11 | 193, L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −13 728 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 315 369 $ Poids 15 % |
| 12 | 375, Rue des Cèdres, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 916 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 296 253 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.