1100 Chemin LA MACAZA · Rivière-Rouge
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 135,8 m² · constr. 2009 · terrain 20 373,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 373,9 m²
Frontage
149,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 200 $
Rôle antérieur 434 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314242165300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
497 500 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
79037314242165300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 87 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 204 258 $ Poids 38 % |
| 2 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +29 829 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 440 361 $ Poids 33 % |
| 3 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 758 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 258 $ Poids 32 % |
| 4 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 282 176 $ Poids 30 % |
| 5 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +19 100 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 238 $ Poids 30 % |
| 6 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 094 $ Poids 30 % |
| 7 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +20 184 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 261 620 $ Poids 28 % |
| 8 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 454 408 $ Poids 28 % |
| 9 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +27 928 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 066 $ Poids 24 % |
| 10 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 107 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 580 907 $ Poids 22 % |
| 11 | 644, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (3 421 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +37 805 $ · Ajust. âge +36 955 $ | 538 374 $ Poids 19 % |
| 12 | 405, chemin Raymond, Rivière-Rouge 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (2 983 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 421 521 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.