1174 Chemin LA MACAZA · Rivière-Rouge
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 108,6 m² · constr. 1998 · terrain 48 093,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 093,5 m²
Frontage
95,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 700 $
Rôle antérieur 349 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314243631300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
79037314243631300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 84 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 184 451 $ Poids 44 % |
| 2 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 462 $ Poids 43 % |
| 3 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 320 311 $ Poids 41 % |
| 4 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 235 845 $ Poids 39 % |
| 5 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 346 351 $ Poids 39 % |
| 6 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 208 $ Poids 37 % |
| 7 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 377 137 $ Poids 37 % |
| 8 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 435 $ Poids 35 % |
| 9 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 376 $ Poids 35 % |
| 10 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 495 986 $ Poids 30 % |
| 11 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +17 427 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 246 279 $ Poids 25 % |
| 12 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 727 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.